ÖVNINGSUPPGIFTER - MODUL 1 - FASTIGHETSEKONOMI & SAMHÄLLSEKONOMI

Enligt Harry Flam Professor i Nationalekonomi och ordförande i Finanspolitiska rådet finns det ingen bostadsbubbla just nu men betydande risker. Var skulle en eventuell bostadsbubbla finnas geografiskt ?
1. Stockholms området
2. De södra Norrlandslänen
3. Småland
I Storstockholm genomför bostadsföretagen fastighetsaffärer till en kostnad av upp till 100 000:- per kvm - Vilket max ränteläge har enligt uppgift deras kalkyler som de kan klara av.
1. Tre gånger ränteläget 2020
2. Två gånger nuvarande ränteläge
3. En max bolåneränta på 13 %
Fastighetsföretagen har tjänat stora pengar de sista åren ( Innan cv19 ) - Vilka Fastighetsföretag har tjänat mest eller är mest lönsamma ?
1. Fastighetsföretagen med övervägande Bostäder
2. Fastighetsföretagen med övervägande lokaler
3. Fastighetsföretagen med övervägande Hotell
Fastighetspriserna har haft en lång period av uppgång ( Sedan lågräntepolitiken med början av 1995 ) Denna period av uppgång har nu följts av en begynnande nedgång. Nedgången efter första världskriget var cirka 55 % - Vad skulle en skattning av en kommande nedgång i fastighetspriser kunna vara ?
1. Cirka 20- 30 %
2. Cirka 10-20 %
3. Cirka 50-60 %
Hur höga är våra Boendeutgifter är för ett normalhushåll på en person i % av våra disponibla inkomster i genomsnitt.
1. Cirka 30 % av våra disponibla inkomster.
2. Cirka 20 % av våra disponibla inkomster.
3. Cirka 40 % av våra disponibla inkomster.
Om vi studerar fastighetspriserna på Villor och Bostadsrätter sedan en längre tid så har en kategori högre volalitet - Alltså de priserna svänger mer upp och ner än de andra. Vilken kategori ?
1. Bostadsrätter
2. Villor
Fastighetspriserna har haft en kraftig uppgång sedan 1980. Vilken typ av fastigheter har haft den största prisuppgången ?
1. Flerbostadshus
2. Små hus och Villor
3. Fritidshus
Den klassiska modellen i teorin för marknadsekonomin är Utbuds och Efterfrågan modellen. I denna modell möts efterfrågan av ett utbud - Vilket till slut resulterar i ett jämnviktspris. Utbudet av småhus och villor har minskar den senaste tio års perioden. Vad genererar detta för resultat i och med Utbud & Efterfråge modellen ?
1. Ett högre jämnviktspris
2. Ett lägre jämnviktspris
3. Ett oförändrat jämnviktspris
Inflationen är nu i 2022 den högsta på länge i USA och Sverige.Riksbanken styr ekonomin med penningpolitiken ( Räntan ). Vad förväntas riksbanken göra om inflationen blir för hög ( Vilket är skadligt för investeringar och jobb ) ?
1. Höja räntan = Sjunkande fastighetspriser
2. Sänka räntan = Sjunkande fastighetspriser
3. Höja räntan = Stigande fastighetspriser
Räntan har varit låg sedan en längre tid. När började lågräntepolitiken ?
1. 1995 - Räntan har varit 1,5-6 % - 4 % i snitt
2. 2000 - Räntan har varit 1,5-6 % - 4 % i snitt
3. 2005 - Räntan har varit 1,5-6 % - 4 % i snitt
Vad kan vi förvänta oss av riksbankens penningpolitik nu hösten 2022 och för framtiden ?
1. Inflationen toppar nästa år 2023- Fortsatt räntehöjningar på kort sikt
  Tillväxt och räntesänkningar på längre sikt
2. Inflationen toppar år 2024 - Fortsatt räntehöjningar på både kort och lång sikt
Det är bara cirka 3 % av hushållen som har den riktigt höga belåningen - 10 - 15 % av hushållen klarar inte en ränteuppgång. För att klara en ev. framtida ränteuppgång kan bankerna göra beräkningar. Vilken ränta har SBAB ibland räknat med för att stresstesta ?
1. 7 %
2. 4 %
3. 3 %
Fastighetsekonomi spänner över flera discipliner- Vilka är de två främsta ?
1. Nationalekonomi och Företagsekonomi
2. Nationalekonomi och Samhällsgeografi
3. Psykologi och Företagsekonomi
Det kan vara svårt att fastställa Konjungturen. Det finns dock ett nyckeltal som är starkt förknippat med aktuell konjungtur. Vilket Nyckeltal ?
1. Arbetslösheten
2. Kronans Värde
3. Bytesbalansen
I en högkonjungtur är resursutnyttjandet högt och vice versa - Olika nyckeltal svänger med tillsammans i konjungturen. Vilken Bransch har större tröghet än andra branscher ?
1. Byggbranschen
2. Oljeindustrin
3. Hotellbranshen
Vad kännetecknas fastighetsbranschen av ?
1. Bristen på Tomtmark
  Höga Byggkostnader
2. God tillgång på Tomtmark
  Lägre Byggkostnader
3. God tillgång på Tomtmark
  Höga Byggkostnader
Vilken bransch är mest volativ ? Aktiekurserna eller fastighetsindex ?
1. Aktiekurserna
2. Fastighetsindex
Vilken bransch är minst volativ ? Aktiekurserna eller fastighetsindex ?
1. Fastighetsindex
2. Aktiekurserna
Byggkostnaderna sedan 1875 till 1990 talet ! Vad kännetecknar fastighetspriserna under denna period ?
1. Perioder av uppgång har följts av nedgång.
2. Perioder av uppgång
Vad stämmer av nedan ? 1990-2020
1. I genomsnitt har fastigheter och bostäder en prisökning på kanske cirka 10 % per år
  sedan 1981.
2. I genomsnitt har fastigheter och bostäder en prisökning på kanske cirka 4 % per år
  sedan 1981.
Vad stämmer av nedan när det gäller utbudet av bostäder de sista åren efter 2013 ?
1. Vi kan notera ett minskande utbud av bostäder, speciellt av Villor och Fritidshus.
2. Vi kan notera ett ökande utbud av bostäder, speciellt av Villor och Fritidshus.
3. Vi kan notera ett ökande utbud av bostäder, speciellt av Fritidshus.
Vad stämmer av nedan när det gäller Bostadsbyggandet ?
1. Vi kan notera en inbromsning av bostadsbyggande den sista tiden 2022. Samtidigt visar demografin över familjer 30-39 år som vill ha ett eget boende en kraftig ökning i antal.
2. Vi kan notera ett oförändrat bostadsbyggande den sista tiden 2022. Samtidigt visar demografin över familjer 30-39 år som vill ha ett eget boende en kraftig ökning i antal.
3. Vi kan notera ett kat bostadsbyggande den sista tiden 2022. Samtidigt visar demografin över familjer 30-39 år som vill ha ett eget boende en kraftig ökning i antal.
Vilken avkastning visar Fastighetsbolagen 2020 ?
1. Fastighetsbolag ger bra avkastning. Vi kan se att vi kanske kan räkna med en avkastning på cirka 9 % som median för 2020
2. Fastighetsbolag ger bra avkastning. Vi kan se att vi kanske kan räkna med en avkastning på cirka 4 % som median för 2020
3. Fastighetsbolag ger bra avkastning. Vi kan se att vi kanske kan räkna med en avkastning på cirka 18 % som median för 2020
Om vi studerar fastighetsbolagens investeringsstartegier kan vi utläsa två principer - Vilka ?
1. Fokusering på - Läget och Typ av fastighet
2. Geografisk Fokusering och lokaler
3. Fokusering på Driftsnetto och vakansgrad.
Om vi studerar den ekonomiska politikens medel - Finanspolitik respektive Penningpolitik - för att nå den Ekonomiska politikens mål. Vad menas med Penningpolitik ?
1. Politik som verkar genom penningmängden och räntorna. Denna typ av politik bedrivs av centralbanken
2. Ett sätt för staten att påverka efterfrågan i ekonomin genom skatter och offentliga utgifter.
Om vi studerar den ekonomiska politikens medel - Finanspolitik respektive Penningpolitik - Vad menas med finanspolitik ?
1. Ett sätt för staten att påverka efterfrågan i ekonomin genom skatter och offentliga utgifter.
2. Politik som verkar genom penningmängden och räntorna. Denna typ av politik bedrivs av centralbanken
1931-1955 hade vi en nedgång i fastighetspriser - Hur stor var nedgången denna period ?
1. Cirka 50 %
2. Cirka 10 %
3. Cirka 20 %
Om man skall korrelera något nyckeltal med hur konjungturen & ekonomun kommer att röra sig- Vilket nyckeltal skall vi titta på då ?
1. Räntan
2. Oljepriset
3. Börskurserna
Vad kan den största risken för fastighetsbranschen vara framöver?
1. Den absolut största risken är att hyresgästen går i konkurs.
2. Inflationen
Vad menas med vakansgrad när det gäller en hyresfastighet ?
1. Total yta för outhyrda lokaler i procent av total uthyrningsbar yta.
2. Total yta för uthyrningsbar lokaler i procent av total outhyrda
Vakansgraden är det som fastighetsbolagen är mest rädda för 2021. Vad stämmer av nedan ?
1. Hög vakansgrad för detaljhandel och kontor.
2. Hyresfastigheterna har hög eller stigande vakansgrad
Vakansgraden är det som fastighetsbolagen är mest rädda för 2021. Vad stämmer av nedan ?
1. Hyresfastigheterna har låg eller ingen vakansgrad
2. Låg vakansgrad för detaljhandel och kontor.